招租標的

概況

招租標的為金華市李漁路888號金華?世貿(mào)中心部分商業(yè)物業(yè)，分為商業(yè)區(qū)域、部分配套停車場及配套設(shè)施設(shè)備。本次招租范圍不含酒店、辦公區(qū)域、部分配套車位及沿街商鋪24間（約為1277.99㎡）等。具體為：世貿(mào)中心地下2層至地上5層，其中地下一層至地上5層規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積約15.66萬平方米，地下負2層為停車場，建筑面積約2.9萬平方米（具體以實際交付面積為準）、配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于配電房、電梯、排風(fēng)設(shè)備、排污設(shè)施、制冷系統(tǒng)、消防設(shè)施等）及廣告位。若租賃物業(yè)實際交付面積與測繪面積有差異的，計租面積以出租方委托的第三方測繪數(shù)據(jù)為準，租金成交價、履約保證金等不作調(diào)整。

招租范圍

序號

鋪號

房屋用途

建筑面積

（約m2）

備注

1

地下負2層

停車場

    29064.84

2

地下1層

商業(yè)

46749.92

3

李漁路

商業(yè)

978.17

4

蘭溪街

商業(yè)

767.86

5

北側(cè)道路

商業(yè)

261.8

6

秀雅街

商業(yè)

1151.36

7

1-5樓內(nèi)鋪

商業(yè)

106663.75

8

合計：

185637.70

招租底價、競租保證金

1.招租底價：人民幣3228萬元/首年；

2.競租保證金：人民幣2000萬元。競租保證金不計利息。競租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬方式；

3.競租保證金交納時間：即日起至2021年8月31日下午4時止，競租保證金不得委托他人打款，以實際到賬為準，逾期不再受理。

出租方式

1.信息公告期滿，只產(chǎn)生一家符合條件的競租人，則以不低于招租底價成交，競租人按照競價時間和地點進行報價，報價高于或等于招租底價的，則該報價為成交價格。

2.信息公告期滿，產(chǎn)生兩家及以上符合條件的競租人，則按照競價時間和地點采用現(xiàn)場競價方式確定承租方和成交價格。

租賃用途

租賃用途為國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的商業(yè)經(jīng)營項目，同時須符合政府相關(guān)部門經(jīng)營業(yè)態(tài)要求。承租方從事的各項活動均須符合國家法律、法規(guī)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在安全隱患的經(jīng)營項目，不得經(jīng)營有違社會道德或任何違法的行業(yè)。違反本條的視為承租方嚴重違約。該物業(yè)是否適合競租人所要經(jīng)營的項目，由競租人自行咨詢有關(guān)部門。如因承租方經(jīng)營需要，該物業(yè)需要產(chǎn)業(yè)升級或增加營業(yè)范圍的，出租方安排相關(guān)人員配合，承租方不得從事任何違反法律法規(guī)的違法經(jīng)營活動。

租金及支付方式

1.第一個租賃年度的租金以競租成交價格為標準，租金每三個租賃年度上調(diào)一次（上調(diào)期限自租賃期限起始日起算），每次遞增比例為前一個租賃年度租金額的3%。若租金支付周期不足六個月的，按實際天數(shù)計算。計算方式：成交租金/365×實際天數(shù)。

2.租金支付時間：租金按六個月為一期支付（每六個月為一個計付周期），先付后用。首次租金在三年市場培育期滿提前30日付清，以后每期租金應(yīng)于租賃計付周期開始之日提前30日付清。

競租對象及資格條件

1、中華人民共和國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的實繳注冊資本不低于人民幣5000萬元的企業(yè)法人；

2、具有3年以上的商業(yè)綜合體項目（含百貨、商場、街區(qū)商業(yè)、文創(chuàng)園區(qū)、大型專業(yè)類市場等）投資及運營管理經(jīng)驗，且投資運營或經(jīng)營管理的建筑總面積不少于150000平方米.（截止公告發(fā)布之日）；

3、競租前1年內(nèi)未被法院列入失信被執(zhí)行人；

4、競租對象未有法律法規(guī)、地方規(guī)章禁止準入情形。

經(jīng)營方式

承租人承租后，須整體統(tǒng)一經(jīng)營（包括但不限于整體招商、推廣、運營管理等），承租方不得整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，承租方也不得以肢解拆分形式變相整體轉(zhuǎn)租或以其他形式轉(zhuǎn)包。

裝修免租期

自租賃物交付之日起1年系裝修免租期，裝修免租期滿之次日開始計算租賃期限。浙江華越置業(yè)有限公司管理人向出租方交付物業(yè)時，承租方需參與交付，管理人與出租方辦理交付手續(xù)的時間即視為出租方向承租方交付租賃標的時間，出租方以現(xiàn)狀交付租賃標的。

租賃期限

自1年裝修免租期滿次日起算至2042年6月30日止。

市場培育期

自租賃期限起始日起，出租方給予承租方3年市場培育期，市場培育期內(nèi)免收租金。承租方承諾本項目于2022年12月31日前整體開業(yè)（開業(yè)率=實際開業(yè)面積/可營業(yè)總面積，開業(yè)率需達到70%以上）。若承租方未在2022年12月31日前開業(yè)的，需向出租方繳納30萬元/月違約金（不足一月按1萬/天計算）。

履約保證金及

裝修保證金

1.競租成交后7個工作日內(nèi)，承租方繳納的競租保證金2000萬中的1000萬元轉(zhuǎn)化為履約保證金。履約保證金用于其履行房屋租賃合同的擔(dān)保。履約保證金不計息。商業(yè)物業(yè)須由承租人整體統(tǒng)一經(jīng)營，否則，出租方將沒收全部履約保證金。履約保證金沒收后承租方須在十個工作日內(nèi)再次補足。

2.競租成交后7個工作日內(nèi)，承租方繳納的競租保證金2000萬中的另1000萬元轉(zhuǎn)化為裝修保證金。待承租方裝修完成并整體開業(yè)后，若無違約等情況的，裝修保證金在7個工作日內(nèi)無息予以返還。

報名時間、地點

1.報名時間：2021年8月4日至8月31日下午4時止。共計20個工作日。

2.報名地點：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（丹溪路1223號金宇大廈七樓718室）

報名方法及報名材料

1.擬參加競租者按照公告規(guī)定的日期及地點向交易所報名。

2.擬參加競租者可到交易所查閱招租公告、辦法，若有疑問，應(yīng)在報名前向交易所咨詢。一旦報名，視為無疑義。

3.競租人報名時應(yīng)向交易所提交：

（1）填寫清楚、完整的報名登記表、競租承諾函；

（2）企業(yè)法人提供營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復(fù)印件；委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件；

（3）內(nèi)部決策及批準文件，根據(jù)章程和企業(yè)管理制度等規(guī)定，提供內(nèi)部決策文件，如需上級批復(fù)的，需提交上級批復(fù)文件；

（4）提交現(xiàn)場勘查承諾書；

（5）提供實繳注冊證明材料，包括但不限于驗資報告、專項審計報告等；

（6）提供近三年（2018年-2020年）及2021年上半年財務(wù)報表；

（7）提交運營方案及投資額承諾書；

（8）1年內(nèi)未被法院列入失信被執(zhí)行人；

（9）具有3年以上的商業(yè)綜合體項目（含百貨、商場、街區(qū)商業(yè)、文創(chuàng)園區(qū)、大型專業(yè)類市場等）投資及運營管理經(jīng)驗，且投資運營或經(jīng)營管理的建筑總面積不少于150000平方米（截止公告發(fā)布之日）的證明材料；（以上報名材料如為復(fù)印件的，加蓋單位公章）

競租違約責(zé)任

為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，符合條件的競租人一旦辦理報名登記手續(xù)且交納競租保證金，即成為競租人。如競租人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，出租方和交易所可扣除該競租人的競租保證金作為違約金，作為對出租方的補償，競租保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴。

1.若未在規(guī)定時間內(nèi)全額繳納競租保證金的；

2.若只征集到一個符合條件的競租人，其未在規(guī)定的競價時間和地點進行有效報價的；

3.若征集到兩個及以上符合條件的競租人，在現(xiàn)場競價過程中，各競租人均未有效報價的（若有競租人進行有效報價的，其他競租人的競租保證金按約返還）；

4.承租方未按照招租文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其承租資格。

5.承租方應(yīng)對《競租人承諾函》承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予返還。

6.在被確定為承租方后，承租方須在規(guī)定的時間內(nèi)付清招租服務(wù)費、履約保證金等應(yīng)付款項。若承租方未按期足額支付上述款項，視同違約，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格，同時保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

7.承租方未在規(guī)定期限內(nèi)與出租方簽訂合同，取消其競得承租資格，并不予返還其競租保證金。

8.存在其他違反交易規(guī)則情形的。

競價時間、地點

1.競價時間：2021年9月1日上午9時整。 

2.競價地點：金華市丹溪路1223號金宇大廈八樓。

公司地址、聯(lián)系方式

1.公司地址：金華市丹溪路1223號金宇大廈718室。

2.聯(lián)系方式：82050709  82050710

3.出租人聯(lián)系方式：13738985533  18958483330

4.公司網(wǎng)址：金華產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.wangluogaoshou.com/jhcqjy/）。

競租保證金繳納賬戶

信息

單位名稱：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶銀行：金華銀行市府支行

賬    號：0188990743123519